El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Guía completa

El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un tributo que incide en las transacciones inmobiliarias y es de vital importancia comprender su funcionamiento para evitar sorpresas desagradables. En este blog, exploraremos en detalle este complejo mundo fiscal inmobiliario, desglosando conceptos, exenciones y su impacto en las adquisiciones de propiedades.

¿Qué es el ISAI?

El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, conocido como ISAI, es un impuesto que se aplica en México en el momento de adquirir un inmueble. Este tributo es responsabilidad del comprador y su objetivo principal es gravar la transferencia de propiedad de un bien inmueble.

¿Cómo se calcula el ISAI?

El ISAI se calcula sobre el valor más alto que resulte de 3 valores, el catastral, de compraventa y el valor avalúo. El porcentaje a aplicar varía dependiendo del estado donde se realice la transacción, ya que cada estado tiene autonomía para establecer su propia tasa impositiva.

Exenciones del ISAI

Existen ciertos casos en los que se puede obtener una exención total o parcial del pago del ISAI. Algunas de las exenciones más comunes son:

• Herencias y donaciones: Hay ciertas causas de adquisición que no se encuentran gravadas en algunas entidades, como la transmisión de propiedad derivada de muerte (es decir, una adjudicación por herencia) o el caso de donación entre ascendientes y descendientes en línea recta. En ambos casos no se causa impuesto.

  En la CDMX sí se causa ISAI por la transmisión de un inmueble por herencia.

  La buena noticia es que el beneficio de la Jornada Notarial está disponible para los habitantes de la capital del país.

• Programas de vivienda social: Algunos programas de vivienda social pueden contar con exenciones o beneficios fiscales en el pago del ISAI.

Impacto del ISAI en las transacciones inmobiliarias

El ISAI puede tener un impacto significativo en las transacciones inmobiliarias, ya que representa un costo adicional para el comprador. Es importante tener en cuenta este impuesto al calcular el presupuesto total de adquisición de un inmueble. Además, es fundamental contar con asesoramiento legal y fiscal para asegurarse de cumplir con todas las obligaciones tributarias relacionadas con el ISAI.

En resumen, el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es un tributo que afecta a las transacciones inmobiliarias en México. Su cálculo se basa en el valor de la operación y varía según el estado donde se realice la adquisición. Existen exenciones que pueden aplicarse en ciertos casos, pero es esencial contar con asesoramiento profesional para garantizar el cumplimiento de las obligaciones fiscales. Tener en cuenta el impacto del ISAI en el presupuesto total de adquisición de un inmueble es fundamental para evitar sorpresas desagradables.